Направить обращение

С учетом действия в период до 2016 года двух разных региональных программ (программы капитального ремонта, реализуемые в рамках Федерального закона № 185-ФЗ и региональные программы, реализуемые в соответствии с ЖК РФ), будет ли возможно исключать из долгосрочных программ многоквартирные дома, капитальный ремонт которых будет проводиться в рамках Федерального закона № 185-ФЗ? Если такая возможность отсутствует, каков механизм увязки этих программ?

В соответствие с частью 2 статьи 168 ЖК РФ в региональную программу капитального ремонта включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу. Таким образом, независимо от участия многоквартирного дома в программе капитального ремонта, реализуемой в соответствие с Федеральным законом от 21.07.20107 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», он все равно подлежит включению в региональную программу капитального ремонта, разрабатываемую субъектами Российской Федерации во исполнение ЖК РФ.

В случае проведения в 2013 году капитального ремонта многоквартирного дома, включенного в программу капитального ремонта в соответствие с Федеральным законом от 21.07.20107 № 185-ФЗ, он подлежит включению в программу капитального ремонта многоквартирных домов, формируемую регионом в 2013 году в соответствие с Жилищнм кодексом Российской Федерации, однако срок проведения капитального ремонта и виды услуг (работ) по такому многоквартирному дому будут определяться с учетом ранее фактически выполненных и принятых услуг (работ).

Кроме того, в настоящее время государственной корпорацией - Фондом  содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства осуществляется подготовка изменений в ЖК РФ, позволяющих синхронизировать программы капительного ремонта, реализуемые регионами в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.2077 № 185-ФЗ.

Чем отличаются понятия необходимый и минимальный размер взносов на капитальный ремонт?

Собственники помещений оплачивают минимальный размер взноса. Необходимый размер взноса необходим для получения государственной поддержки для проведения работ по капитальному ремонту.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации программы?

Такая обязанность прямо предусмотрена частью 7 статьи 168 ЖК РФ, в соответствии с которой, в целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Владельцем специального счета может быть региональный оператор или ТСЖ в одном МКД, либо ТСЖ в двух МКД с ограничениями, указанными в ЖК. Как быть с теми ТСЖ, которые были созданы в двух, трех и т.д. МКД до введения ограничений? Можно ли открыть 2, 3 и т.д. счета на каждый из этих МКД, но чтобы владельцем счета было ТСЖ?

Нет, они должны открывать счета у регионального оператора, либо им нужно дробиться на отдельные ТСЖ.

Возможно ли иметь представителя регионального оператора в муниципалитетах?
При вводе платы за капитальный ремонт рост платежей граждан превысит годовой лимит в 6%. Входит ли плата за капитальный ремонт в расчет предельного индекса роста за коммунальные услуги?

Возможно, в рамках трудового законодательства Российской Федерации. При этом сотрудник будет числиться в штате регионального оператора, но иметь фактическое рабочее место в муниципалитете. Однако региональный оператор не может создавать свои филиалы или представительства.

При расчете предельного индекса роста, составляющего 6% в год, речь идет о плате за коммунальные услуги. В него не включается плата за содержание общего имущества.