Задать вопрос

Чем отличаются понятия необходимый и минимальный размер взносов на капитальный ремонт?

Собственники помещений оплачивают минимальный размер взноса. Необходимый размер взноса необходим для получения государственной поддержки для проведения работ по капитальному ремонту.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации программы?

Такая обязанность прямо предусмотрена частью 7 статьи 168 ЖК РФ, в соответствии с которой, в целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Владельцем специального счета может быть региональный оператор или ТСЖ в одном МКД, либо ТСЖ в двух МКД с ограничениями, указанными в ЖК. Как быть с теми ТСЖ, которые были созданы в двух, трех и т.д. МКД до введения ограничений? Можно ли открыть 2, 3 и т.д. счета на каждый из этих МКД, но чтобы владельцем счета было ТСЖ?

Нет, они должны открывать счета у регионального оператора, либо им нужно дробиться на отдельные ТСЖ.

Возможно ли иметь представителя регионального оператора в муниципалитетах?
При вводе платы за капитальный ремонт рост платежей граждан превысит годовой лимит в 6%. Входит ли плата за капитальный ремонт в расчет предельного индекса роста за коммунальные услуги?

Возможно, в рамках трудового законодательства Российской Федерации. При этом сотрудник будет числиться в штате регионального оператора, но иметь фактическое рабочее место в муниципалитете. Однако региональный оператор не может создавать свои филиалы или представительства.

При расчете предельного индекса роста, составляющего 6% в год, речь идет о плате за коммунальные услуги. В него не включается плата за содержание общего имущества. 

Если собственники не выполняют своих обязательств по внесению взносов, кто вправе предъявить иск о взыскании?

Если собственники, выбравшие способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, недобросовестно относятся к исполнению своих обязанностей по внесению средств, и при наступлении срока ремонта не смогли обеспечить его финансирование, то они будут принудительно переведены под управление регионального оператора. При заключении договора с региональным оператором необходимо предусмотреть, что региональный оператор будет иметь право вести претензионную работу.

По практике сбора платежей за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, аналогичные сбору средств на капитальный ремонт, суды принимают иски от соседей, т.е. других собственников общего имущества в данном МКД, т.к. неплательщики нанесли ущерб им.