25 мая 2026 г. | Новости

Текущий ремонт vs Капитальный ремонт.

Текущий ремонт vs 🏗 Капитальный ремонт: кто за что отвечает?

Собственники часто путают эти понятия. Давайте раз и навсегда разберёмся.

 Текущий ремонт

Что это?

Работы по устранению неисправностей и поддержанию дома в исправном состоянии. Проводится по мере необходимости.

Если объём ремонтных работ не превышает 30% от общей площади ремонтируемого конструктивного элемента (например, крыши, фундамента, подвала) — это текущий ремонт.

Кто делает: УК или ТСЖ.

Кто платит: собственники — из строки «Содержание и текущий ремонт» в ежемесячной квитанции.

Что именно входит в содержание и текущий ремонт:

1️⃣Текущий ремонт подъездов (восстановление отделки стен, потолков, полов: побелка, покраска, ремонт плитки, перил)

2️⃣Частичный ремонт кровли (устранение протечек, замена отдельных листов)

3️⃣Заделка трещин на фасаде, ремонт крылец и отмостки

4️⃣Прочистка и мелкий ремонт труб (канализация, отопление, водоснабжение)

5️⃣Ремонт электропроводки в местах общего пользования, замена ламп

6️⃣Ремонт подвальных помещений (осушение, устранение мелких протечек, ремонт люков и задвижек, наведение порядка)

Важно:

Текущий ремонт проводится по решению общего собрания собственников помещений в МКД.

Собственники могут наделить полномочиями на принятие таких решений совет многоквартирного дома, но для этого также требуется решение общего собрания.

🏗 Капитальный ремонт

Что это?

Плановая замена или восстановление целых конструктивных элементов дома. Проводится раз в 20–30 лет по утверждённому графику.

Кто делает: Фонд капремонта (или владелец спецсчёта).

Кто платит: собственники — из отдельной строки «Взнос на капремонт» в квитанции.

Что входит:

1️⃣Полная замена всех инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, электрика)

2️⃣Ремонт, замена, модернизация лифтов (включая шахты и машинные и блочные помещения)

3️⃣Ремонт крыши

4️⃣Утепление и ремонт фасада

5️⃣Ремонт фундамента

6️⃣Ремонт подвальных помещений

 Частая ошибка

«Я плачу за капремонт, значит, УК должна покрасить подъезд».

Нет. Покраска подъезда и ремонт протечки кровли — это текущий ремонт. Капремонт — это, например, полная замена всех труб во всём доме или ремонт фасада.

 Что делать, если что-то сломалось?

Течёт крыша, облезла краска, не работает дверь в подъезде — идите в УК (текущий ремонт). Но помните: для его проведения нужно решение общего собрания собственников.

Дому нужна замена лифта, труб или ремонт фундамента — это к Фонду капремонта (по графику программы).

Новости

• Объявления
• Видеоролики и новостные сюжеты

Как оплатить взнос

Отчеты

Закупки в рамках региональной программы

Закупки на нужды фонда

Подрядчикам

Изменить счет

ГИС ЖКХ

Госуслуги.Дом

Азбука для потребителей услуг ЖКХ

Баланс дома