КАПРЕМОНТ ПОШАГОВО

Сначала разработка проектно-сметной документации. Выполнение строительно-монтажных работ после.

В понимании большинства капитальный ремонт мкд – это непосредственно строительно-монтажные работы. Но до начала ремонта нужно пройти множество этапов, важнейший из которых – разработка проектно-сметной документации. Именно псд станет в дальнейшем для подрядчика инструкцией при проведении капремонта. В этой инструкции будет прописано всё: перечень необходимых работ, технические решения, строительные материалы и оборудование, которые нужно применить, сметная стоимость работ и т.д.

Разрабатывать псд будет другая подрядная организация, которую определят на электронной площадке аукциона. Заказчик (в большинстве случаев это Региональный фонд капитального ремонта) передаст в адрес выбранного на аукционе подрядчика техзадание. Однако прежде специалист Фонда как минимум выедет на объект, чтобы оценить и зафиксировать документально необходимый перечень работ для разработки псд.

Таким образом с учетом всех требований на разработку проектно-сметной документации необходим срок от 2 до 4 месяцев (а порой и больше). Разработанная проектно-сметная документация обязательно должна быть согласована с заказчиком, представителями управляющей организации и собственниками.

Руководитель Регионального фонда капитального ремонта Тарас Метляев: «Проектировщик не всегда может учесть все работы и материалы для проведения строительно-монтажных работ на объекте, так как при визуальном обследовании не все проблемы можно увидеть. Зачастую они становятся понятны только при проведении демонтажных работ. Поэтому в процессе СМР объем может увеличиться и тогда псд необходимо корректировать. То есть работа проектировщика не заканчивается сдачей разработанного проекта, её можно считать завершенной только при подписании акта выполненных работ после проведения самого ремонта».

За двухлетний период 2020 – 2021 г.г. проектно-сметная документация была разработана в отношении 2 071 многоквартирного дома Красноярского края.