Как продвигается программа капитального ремонта в Красноярске?

Вот уже почти три года жители городов края исправно перечисляют деньги на капремонт своих домов. Собираемость достигла 87 %, и это хороший результат. Неудивительно, что люди интересуются: а как эти взносы используют?

В поисках ответов корреспонденты "НКК" отправились в рейд по объектам Красноярска вместе с генеральным директором фонда капитального ремонта многоквартирных домов в крае Н. Авдеевой и начальником отдела строительного контроля фонда Е. Лободой. Составляя план маршрута, мы намеренно выбирали объекты с разными видами капитального ремонта: заменой внутридомовых инженерных систем, лифтового оборудования, ремонтом крыш, подвалов, фасадов, фундаментов.

Остановка первая. Академгородок, 2. Эту пятиэтажную хрущевку видно издалека. В ряду своих серых собратьев она выделяется сразу". Е. Лобода: "На этом доме в ходе ремонта заделаны и утеплены межпанельные стыки, окрашены стены, облицована цокольная часть дома, заменены окна и козырьки в подъездах, установлены новые водосточные трубы". Корр.: "Придраться вроде бы не к чему. И жильцы пока довольны. Но философски замечают: "Зима покажет".

Остановка вторая. Улица Копылова, 42. В каждом из десяти подъездов этой девятиэтажки идет замена лифтов. Начали в сентябре, а на следующей неделе, как обещают монтажники, "уже поедем". Могли бы сдать объект и раньше, но помешал потоп в подвале. Жильцы особо не ропщут, а вот на то, что двери лифтовых шахт все еще стоят без облицовки, нам указывают". Е. Лобода: "Все сделаем".

Остановка третья. Ул.Кольцевая, 22. Снова хрущевка. Здесь производится замена электрики. На объекте шесть человек. Что-то сверлят, тянут провода. Главный инженер Е. Якимов: "Дом попался легкий, поэтому работать закончим на месяц раньше".

Остановка четвертая. Проспект им. газ. "Красноярский рабочий", 70. Дом сталинской еще постройки, пять этажей. Здесь капитально ремонтируют крышу". Уполномоченная по капремонту подрядной компании Ю. Герасимович: "Конфигурация сложная, да еще серьезно вмешались сентябрьские дожди. Но в ноябре работы завершим". Корр.: "Эта кровля для "Комфорта" - уже 24-я. Есть и опыт, и специалисты, и материалы. Сразу после дома на "Красрабе" компания начнет перекрывать крыши еще на двух многоэтажках. Подобную картину сейчас можно наблюдать по всему краю. С начала действия региональной программы в городах Красноярья капитально отремонтированы 495 многоквартирных домов. Из них 254 - в нынешнем, 2017-м. И каждый день эта цифра меняется. Строители выходят на финишную прямую, чтобы добиться выполнения ремонта на 503 домах за год (это в два раза больше, чем в предыдущем)".

Н. Авдеева: "В целом идем по графику. Есть небольшое отставание из-за проливных дождей в сентябре (по ремонту крыш), но сейчас нагоняем. Кстати, собственникам из домов, что были подтоплены, подрядчики сейчас возмещают ущерб - либо деньгами, либо материалами. Часть жильцов решили обратиться в суд. В любом случае расчет с подрядчиком за выполненные работы произведут только после полного погашения причиненного вреда". Корр.: "Генеральный директор уверяет: внесенные жильцами взносы фонд как региональный оператор старается расходовать оптимально. Используются энергосберегающие технологии. В подъездах устанавливают светодиодные лампы, которые включаются на движение. Монтируют заземление там, где его до сих пор не было. Применяют только медные провода. На крышах, через которые происходит до 30 % потерь тепла, укладывают специальные утеплители. Например, в домах со старыми конструкциями - облегченное вспененное стекло. Эти меры позволяют собственникам экономить, тратить меньше средств на обслуживание общедомового имущества.

Каждый этап, по словам Авдеевой, жестко контролируется. Если что не так - сразу заставляют переделывать. И оплата подрядчику - только по факту сделанного и принятого. В том числе самими жильцами. И, тем не менее, недовольных все равно остается много. Кого-то из собственников не устраивает, что его дом находится в самом хвосте программы, рассчитанной на 30 лет. Другие сетуют на перенос сроков. Третьи - на "навязанный" вид капитального ремонта". Н. Авдеева: "Мониторинг износа конструкций проводят управляющие компании. И понятно, что в первые строчки программы попадают самые старые дома, построенные в 50-х, 60-х годах прошлого века. Их собственникам фонд направляет уведомления о предстоящем начале работ. У жильцов есть целых три месяца, чтобы согласиться на собрании с предложенным вариантом (крыша, лифт, фасад и т. д.) или предложить свой. Но мало кто из них пользуется таким правом". Корр.: "Кроме того, ни один дом не похож на другой. У каждого своя история, каждый требует индивидуального подхода. Трубы отопления под полом в квартире или, наоборот, привязанные к стропилам на чердаке - все эти нюансы приходится учитывать и проектировщикам, и подрядчикам.

Итак, что получается в сухом остатке? Начато большое и новое дело, которое не имеет прецедентов не только в российской - в мировой практике. С разбегу взять ремонтным штурмом более 15 тысяч многоквартирных домов края нереально. Но уже вырисовывается, пусть пока небольшой, пул подрядчиков, которые научились работать именно на объектах капремонта. Накапливают опыт проектировщики. Активнее становятся люди. Начинают вникать, разбираться, читать специальную строительную литературу. Процесс эволюционный, и очень хочется верить, что через несколько лет эту проблему мы просто перестанем замечать. Настолько привычным и обыденным делом окажется капремонт".

"Наш Красноярский край", 03.11.2017