25 мая 2026 г. | Новости

Аварийный дом исключили из программы капремонта: почему это правильно?

 Если дом аварийный, что будет с накоплениями?

Продолжаем тему аварийных домов. В прошлом посте мы рассказали, почему дом исключают из программы капремонта. Сегодня разбираем все возможные сценарии для ваших накоплений.

 Сценарий №1: Деньги идут на снос или реконструкцию

Если жильцы на общем собрании решают заняться домом самостоятельно, закон позволяет использовать накопленные средства на его снос или реконструкцию (ст. 174 ЖК РФ). Важно, что сначала деньги пойдут на оплату самих строительных работ. Только их остаток после завершения всех работ распределяется между собственниками пропорционально уплаченным взносам. Это значит, что сначала рассчитываются с подрядчиком за снос здания, и только то, что останется, делят между жильцами.

🏦 Сценарий №2: Деньги возвращают, если участок изымают

Этот сценарий наступает, если собственники не смогли или не захотели сносить дом сами. В этом случае государство изымает земельный участок для своих нужд и обязано вернуть все накопления на капремонт. Эта норма четко прописана в Законе Красноярского края № 4-1451, а вся процедура регулируется статьей 174 Жилищного кодекса РФ. Сумма рассчитывается пропорционально уплаченным взносам.

Важное дополнение: В случае самостоятельного сноса сначала оплачиваются работы подрядчику, а остаток делят между жильцами. Во втором сценарии (принудительное изъятие) вы получаете и выкупную цену за квартиру, и все накопленные на капремонт взносы обратно в полном объеме.

Новости

• Объявления
• Видеоролики и новостные сюжеты

Как оплатить взнос

Отчеты

Закупки в рамках региональной программы

Закупки на нужды фонда

Подрядчикам

Изменить счет

ГИС ЖКХ

Госуслуги.Дом

Азбука для потребителей услуг ЖКХ

Баланс дома